Piața imobiliară din România ar putea traversa una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, avertizează analistul economic Radu Georgescu. Acesta susține că prețurile locuințelor sunt susținute artificial și că există riscul unei corecții majore în următorii ani, comparabile sau chiar mai severe decât cele produse în timpul crizei financiare din 2008.
Potrivit acestuia, actuala piață rezidențială prezintă mai multe vulnerabilități care pun sub semnul întrebării sustenabilitatea prețurilor actuale.
De ce vorbește despre o „bulă imobiliară”
Radu Georgescu consideră că există trei probleme majore care afectează piața rezidențială din România.
Prima este legată de puterea de cumpărare. Deși salariile au crescut în ultimii ani, veniturile românilor rămân printre cele mai reduse din Uniunea Europeană raportat la costul locuințelor.
A doua problemă este nivelul ridicat al dobânzilor. Creditele ipotecare din România continuă să fie mai scumpe decât în multe alte state europene, ceea ce reduce accesul populației la finanțare și limitează cererea de pe piață.
Al treilea argument invocat este declinul demografic. România a pierdut milioane de locuitori în ultimele două decenii, iar numărul locuințelor neocupate rămâne ridicat în multe zone ale țării.
Comparația cu anul 2008
Analistul susține că actuala piață este mai vulnerabilă decât cea dinaintea crizei financiare globale.
În opinia sa, volumul creditelor ipotecare este mult mai mare decât în urmă cu aproape două decenii, iar contextul economic internațional este marcat de incertitudini, inflație și costuri ridicate de finanțare. Din acest motiv, el consideră că o eventuală corecție ar putea fi semnificativă.
În timpul crizei din 2008-2009, în anumite zone ale țării, prețurile apartamentelor au scăzut cu zeci de procente într-un interval relativ scurt.
Nu toți specialiștii sunt de acord
Piața imobiliară rămâne însă un domeniu în care opiniile sunt împărțite.
Mai mulți consultanți imobiliari și specialiști în piața rezidențială susțin că, deși există semne de încetinire și o reducere a numărului de tranzacții, nu există în prezent indicii clare care să arate o prăbușire generalizată a prețurilor.
Unii experți estimează că următoarea perioadă ar putea aduce mai degrabă stagnări sau ajustări moderate, în special în zonele unde prețurile au crescut accelerat în ultimii ani.
Ce se întâmplă acum pe piața imobiliară
Datele din industrie arată că interesul cumpărătorilor este influențat de costul creditelor, de nivelul inflației și de măsurile fiscale anunțate de autorități.
În același timp, dezvoltatorii se confruntă cu costuri mai mari pentru materiale de construcție, forță de muncă și finanțare, factori care limitează posibilitatea unor reduceri semnificative de preț pe termen scurt.
Totuși, specialiștii avertizează că evoluția pieței va depinde în mare măsură de dobânzi, de situația economică și de încrederea consumatorilor în următoarele luni.
Ce trebuie să știe cei care vor să cumpere o locuință
Experții recomandă prudență și o analiză atentă a bugetului înainte de contractarea unui credit ipotecar.
În perioade de incertitudine economică, deciziile bazate exclusiv pe așteptări privind creșterea sau scăderea prețurilor pot fi riscante. Evoluția pieței depinde de numeroși factori, iar prognozele privind o eventuală prăbușire a prețurilor rămân, deocamdată, scenarii și nu certitudini.
