Într-o perioadă în care dobânzile rămân ridicate, iar accesul la finanțare este mai dificil decât în urmă cu câțiva ani, piața imobiliară din România continuă să surprindă. Tot mai multe locuințe cu prețuri de peste 150.000 de euro sunt cumpărate fără credit bancar, direct din economii sau din alte surse de capital.
Specialiștii din domeniu spun că fenomenul este alimentat de trei categorii importante de cumpărători: românii din diaspora, persoanele care au moștenit proprietăți și investitorii care au vândut active cumpărate cu mulți ani în urmă.
Banii cash au devenit tot mai prezenți în tranzacțiile imobiliare
Deși creditele ipotecare continuă să joace un rol important pe piață, o parte semnificativă a tranzacțiilor se realizează fără implicarea băncilor.
Mulți cumpărători vin cu economii acumulate în străinătate, în special din țări precum Germania, Italia, Spania sau Marea Britanie. Pentru aceștia, achiziția unei locuințe în România reprezintă fie o investiție, fie pregătirea unei eventuale reveniri în țară.
În același timp, moștenirile și vânzarea unor proprietăți deținute de ani de zile generează lichidități importante care sunt reinvestite în apartamente noi sau în locuințe mai bine poziționate.
Diaspora continuă să investească în locuințe din România
Românii care lucrează în afara țării rămân printre cei mai activi cumpărători.
Mulți caută apartamente complet mobilate, gata de mutare sau de închiriere, preferând proprietăți care nu necesită investiții suplimentare. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două și trei camere din marile orașe sau din zonele aflate în dezvoltare.
Pentru această categorie de cumpărători, plata integrală este adesea o variantă mai simplă decât accesarea unui credit ipotecar în România.
Proprietățile vechi finanțează achizițiile noi
Un alt motor important al pieței îl reprezintă proprietarii care vând apartamente cumpărate în urmă cu 10, 15 sau chiar 20 de ani.
Creșterea prețurilor din ultimul deceniu le permite multora să obțină sume considerabile, pe care le folosesc pentru a cumpăra locuințe mai mari, mai moderne sau situate în zone mai atractive.
Astfel, o parte importantă a cererii actuale nu vine din îndatorare suplimentară, ci din capital deja existent în piață.
Prețurile continuă să crească
Datele din sectorul imobiliar arată că prețurile locuințelor au continuat să urce în multe orașe mari din țară, în special în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov. Cererea pentru locuințe noi rămâne ridicată, iar dezvoltatorii spun că interesul pentru apartamentele bine poziționate nu a scăzut semnificativ.
În multe cazuri, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru acces la infrastructură, transport public, școli și centre comerciale.
Piața rezistă în ciuda costurilor de finanțare
Deși costul creditelor este mai mare decât în perioada dobânzilor reduse, piața nu a intrat în blocaj.
Specialiștii explică acest lucru prin existența unui volum important de capital acumulat în economie, dar și prin interesul constant al românilor pentru investițiile în proprietăți. Pentru mulți cumpărători, apartamentele continuă să fie percepute drept una dintre cele mai sigure modalități de protejare a economiilor pe termen lung.
Astfel, chiar dacă accesul la creditare s-a înăsprit, moștenirile, economiile din diaspora și valorificarea proprietăților vechi continuă să alimenteze cererea și să mențină piața imobiliară într-o zonă activă.
