De la 1 august 2025, românii care vor să își cumpere o locuință cu ajutorul unui credit bancar trebuie să aibă salarii mai mari. Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru vânzările de locuințe afectează direct capacitatea de îndatorare a populației, iar băncile ajustează criteriile de eligibilitate pentru împrumuturi în funcție de noile costuri.
TVA mai mare, venituri mai mari necesare pentru credit
Cei care au amânat decizia de achiziție a unei locuințe resimt acum consecințele fiscale. De exemplu, pentru un apartament de două camere cu prețul de 660.000 de lei, salariul minim necesar pentru obținerea unui credit ipotecar a crescut cu peste 1.100 de lei – de la aproximativ 9.500 de lei la peste 10.600 de lei net.
„De la începutul lunii august, cerințele privind veniturile clienților au crescut considerabil. Mulți români nu se mai încadrează la sumele dorite, iar gradul de accesibilitate a scăzut”, explică reprezentanți din domeniul bancar.
Cum s-au pregătit românii înainte de creșterea TVA
Unii au anticipat schimbările și au acționat din timp. Potrivit managerilor de credite, numărul cererilor de împrumuturi ipotecare a crescut cu până la 30% în luna iulie, înainte de intrarea în vigoare a noilor măsuri fiscale.
„Mulți clienți s-au grăbit să finalizeze dosarele de credit în iulie, înainte de aplicarea noii cote de TVA. Cererea a crescut accelerat în ultimele săptămâni din lună”, spune Iulia Rusu, manager într-o bancă comercială.
Ce alternative au românii în prezent
Specialiștii în imobiliare recomandă clienților să solicite mai întâi o pre-aprobare financiară pentru a ști exact la ce sume se pot încadra, înainte de a căuta o locuință.
„Obținerea unei pre-aprobări este esențială în contextul economic actual. Clienții pot evita dezamăgirile și pot lua decizii realiste”, subliniază Dragoș Dumitrescu, consultant în dezvoltare imobiliară.
De ce avansul contează mai mult ca oricând
Un avans mai mare din surse proprii – 20-30% – crește semnificativ șansele de aprobare a creditului și reduce costurile împrumutului.
„Cu cât aduci mai mulți bani din surse proprii, cu atât banca te va percepe ca pe un client sigur. Asta înseamnă dobânzi mai mici și o aprobare mai rapidă”, explică Irina Chițu, directorul unui comparator bancar.
Ce spun dezvoltatorii imobiliari
Constructorii și dezvoltatorii avertizează că urmează ani dificili în domeniul rezidențial. Stocurile de locuințe noi vor scădea, iar prețurile vor continua să crească, ceea ce va pune și mai multă presiune pe cei care vor să cumpere.
România rămâne totuși una dintre cele mai accesibile țări europene pentru achiziția de locuințe
Chiar și cu noile scumpiri, prețul locuințelor din România rămâne printre cele mai mici din Europa. Însă, dacă trendul actual continuă, visul de a deveni proprietar ar putea deveni tot mai greu de atins pentru tineri și familiile cu venituri medii.
