Un nou scandal imobiliar a izbucnit în Capitală. Dezvoltatorul proiectului Oxy Residence 2 este acuzat că ar fi promis sau vândut aceleași apartamente mai multor cumpărători. Peste 50 de persoane susțin că au rămas fără locuințele pentru care au plătit și încearcă acum să își recupereze banii.
Cazul a ajuns în atenția anchetatorilor, care verifică modul în care au fost încheiate tranzacțiile și situația juridică a apartamentelor.
Potrivit datelor din anchetă, în perioada mai 2024 – iunie 2025, suspecții ar fi indus în eroare mai multe persoane, prezentând drept libere de sarcini apartamente care erau deja promise sau vândute altor cumpărători, erau ipotecate ori aveau interdicții de înstrăinare.
Aceleași apartamente, promise mai multor cumpărători
Anchetatorii susțin că mecanismul ar fi presupus încheierea mai multor antecontracte pentru aceleași locuințe.
Într-o parte a anchetei sunt vizate opt persoane care ar fi fost induse în eroare în legătură cu șapte apartamente. Pentru acestea ar fi fost încheiate 13 antecontracte de vânzare, iar suma obținută ar depăși 330.000 de euro, echivalentul a aproximativ 1,65 milioane de lei.
La nivelul întregului proiect, însă, numărul celor care reclamă că au fost păgubiți ar depăși 50.
A plătit 60.000 de euro și a început să își mobileze apartamentul
Una dintre situațiile relatate este cea a unui cumpărător care spune că a achitat integral 60.000 de euro pentru un apartament.
Convins că locuința îi aparține, acesta ar fi început inclusiv să o mobileze. Ulterior, după verificarea unui extras de carte funciară, ar fi descoperit că apartamentul figura deja atribuit unei alte persoane.
Alți cumpărători reclamă situații asemănătoare: bani plătiți încă din 2023, termene de predare amânate în mod repetat și locuințe care nu au mai fost livrate.
Dezvoltatorul nu ar mai răspunde la telefon
Oamenii care susțin că au fost păgubiți afirmă că au încercat să obțină explicații și să afle când vor primi locuințele sau când își vor recupera banii.
În prezent, aceștia spun că dezvoltatorul nu le-ar mai răspunde la telefon, iar numerele de contact asociate proiectului nu ar mai fi disponibile.
Situația a provocat inclusiv conflicte între cumpărători, după ce unii dintre ei au descoperit că dețin documente pentru aceleași apartamente.
Acuzații de înșelăciune și fals
Dosarul vizează acuzații de înșelăciune, fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals, în formă continuată.
Anchetatorii încearcă acum să stabilească exact câte persoane au fost prejudiciate, câte apartamente au făcut obiectul mai multor tranzacții și care este valoarea totală a sumelor încasate.
Persoanele cercetate beneficiază de prezumția de nevinovăție până la pronunțarea unei hotărâri definitive.
Cazul readuce în atenție riscurile cumpărării unui apartament „din faza de proiect”
Situația readuce în discuție riscurile asumate atunci când o locuință este cumpărată înainte de finalizarea construcției.
Înainte de plata unui avans important sau de semnarea unui antecontract, cumpărătorii trebuie să verifice cu atenție situația juridică a imobilului, inclusiv extrasul de carte funciară, eventualele ipoteci, sarcini sau interdicții de înstrăinare, precum și documentele dezvoltatorului.
Un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare nu înseamnă, prin el însuși, că persoana respectivă a devenit proprietarul locuinței.
Ancheta în cazul proiectului imobiliar continuă, iar dimensiunea exactă a prejudiciului urmează să fie stabilită.
