Cosmin Savu-Cristescu este absolvent al Facultății de Drept din cadrul Universității din București. Are și o diplomă în Drept de la Universitatea Pantheon-Sorbona din Paris, plus masterul în studii juridice la Institulul Franco-Român de Drept al Afacerilor din București. Apoi, în 2006 a fost admis în Baroul București.
Spune că a fost interesat domeniul imobiliar, iar, după mai bine 15 ani ca avocat de business, fiind specializat în imobiliare, construcții, dezvoltare finanțare, dar și fuziuni și achiziții, a decis că poate merge mai departe cu ambițiile profesionale.
Astfel, în 2016 a ales să-și deschidă propria companie cu care să investească în imobiliare, Redport Capital. Primul proiect dezvoltat de companie este The Level Apartaments, unul gândit în patru etape de dezvoltare, în zona de nord a Capitalei.
Specialiștii în imobiliare spun că acest proiect a dus luxul si design-ul în imobiliare la un nou nivel.
Prima fază a fost finalizată în 2021, livrând 45 de apartamente. A doua clădire din complex, The Level 2, a fost inaugurată în 2023, cu 127 de apartamente. The Level 3 are în plan aducerea a 105 apartamente în 2025, iar în 2026 va veni și The Level 4, cu 275 de apartamente.
În total, The Level Apartments trebuie să cumuleze 600 de apartamente, investiția totală ridicându-se la 60 de milioane de euro.
„Avantajul și, în același timp, dezavantajul în piața de real estate este acela că dezvoltarea imobiliară se întinde pe un orizont de timp lung și foarte lung. Majoritate a proiectelor au un ciclu de realizare între 3 și 5 ani de zile. Altele chiar mai lungi”, spune Cosmin Savu-Cristescu.
Potrivit lui, în ciclul de realizare intră achiziția terenului, un proces care durează și el câteva luni. După achiziția terenului urmează obținerea unui PUZ sau PUD, certificat de urbanism sau direct autorizație de construcție, dacă terenul beneficia deja de un plan urbanistic deja aprobat.
„În cel mai bun caz, poate dura între 6 și 12 luni, iar în alte cazuri între 2 și 3 ani, în funcție de complexitatea proiectului și de avizele deja existente. Abia după aceea intrăm în etapa de pregătire a edificării, care presupune selecția antreprenorului general (constructorului – n.r.), selecția finanțatorului, completarea echipelor interne. Și această ultimă etapă poate dura câteva luni”, ne-a mai detaliat el.
Abia apoi începe execuția, care durează, în mod normal, un minimum de 18 luni spre un maximum de 36 de luni, în funcție de dimensiunea și complexitatea proiectului. Dacă mai e vorba și de un proiect în mai multe faze, atunci pluri-anualitatea se numără în cinci, șapte, chiar 10 ani.
„În condițiile astea, gândirea noastră (a dezvoltatorilor – n.r.) e formată, antrenată să privească dintr-o perspectivă multi-anuală”, a subliniat omul de afaceri.
CEO-ul Redport Capital explică faptul că miza dezvoltării rezidenţiale din zona Străuleşti o reprezintă şi noile şcoli deschise în proximitate, alături de birourile deja dezvoltate în Piaţa Presei.
„După ce au apărut primele clădiri din cadrul Petrom City şi dezvoltarea din Piaţa Presei Libere, Bulevardul Expoziţiei, unde se creionează un pol de office, acel pol de office are nevoie de o zonă adiacentă de rezidenţial, rezidenţial de tip nou, inovator pentru cei care lucrează în polul respectiv de office şi foarte probabil Străuleşti-Dămăroaia va fi acea zonă. Ajută foarte mult toată infrastructura de educaţie. Colegiul Genesis îşi măreşte activitatea şi închiriază tot Petrom Tower pentru activităţile educative. Nu trebuie să mai menţionăm de Deutsche Schule Bukarest, care este cea mai importantă instrucţie de învăţământ susţinută de ambasada şi de consulatul Germaniei în România. De asemenea, în imediata vecinătate, este European School of Bucharest”, a spus CEO-ul.
Pentru a avea control asupra costurilor, timpilor de execuție și calității lucrărilor, dezvoltatorul imobiliar local Redport și-a creat propria companie de antrepriză generală: Redport Contractor.
“Am pus bazele acestei noi companii pentru că ne-am dorit să avem în cadrul grupului toate serviciile și echipele care contribuie la dezvoltarea integrată a proiectelor noastre”, spune Cosmin Savu-Cristescu, CEO al Redport.
Grupul Redport acoperă astfel, intern, servicii necesare dezvoltării unui proiect imobiliar, de la studii de fezabilitate economică și audit tehnic, până la execuția lucrărilor și documentația finală, potrivit lui Savu-Cristescu. Pentru construcția efectivă se apelează la subcontractori, însă grupul cuprinde o firmă de arhitectură interioară, Redport Engineering, care execută lucrările de finisaje, “care sunt foarte importante în definirea produsului final”, explică reprezentanții grupului.
Primul proiect din portofoliul Redport Contractor este a treia fază din The Level Apartments, cu o valoare de peste 8 milioane de euro, care este gestionat integral din poziția de antreprenor general.
În următorii ani, compania va asigura antrepriza generală a proiectului Infinity Nord, dar și următoarea etapă a The Level Apartments, ansambluri în care valoarea lucrărilor de construcție se așteaptă să depășească 160 de milioane de euro.
Redport are în portofoliu ansamblurile rezidențiale The Level Apartments – dezvoltat în patru faze și Infinity Nord – dezvoltat în două faze, amplasate în zona de Nord a Capitalei, proiecte cu o investiție totală estimată la peste 240 de milioane de euro.
Grupul Redport, cu afaceri de peste 100 milioane de lei înregistrate în 2023, a fost fondat în 2016 de Cosmin Savu-Cristescu şi reprezintă un grup de companii specializate în construcţii, investiţii, dezvoltare şi management de proiecte imobiliare. Portofoliul grupului cuprinde proiectelele The Level Apartments și Infinity Nord – acestea fiind deținute de Redport în parteneriat cu omul de afaceri Dan Șucu.
